notre courrier du 10 Juillet dernier<\/a>, la date initialement retenue par le Syndic du 25 Juillet 2024 pour une Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale Exceptionnel n’\u00e9tait absolument pas appropri\u00e9e.<\/p>\n\n\n\nAmateurisme et m\u00e9pris des copropri\u00e9taires<\/h2>\n\n\n\n
Cette assembl\u00e9e, annul\u00e9e \u00e0 la derni\u00e8re minute, va couter l’exp\u00e9dition de 274 plis recommand\u00e9s avec avis de r\u00e9ception \u00e0 tous les copropri\u00e9taires. Ces nouveaux frais bien inutiles auraient pu \u00eatre \u00e9vit\u00e9s si le Syndic avait tenu compte des nombreuses requ\u00eates de reports exprim\u00e9es par des membres du conseil syndical et copropri\u00e9taires !<\/p>\n\n\n\n
Contrairement au message que vous avez re\u00e7u de la part du Syndic, la Poste n’est pas en cause dans le report de cette assembl\u00e9e. En effet, pour que l’assembl\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale puissent avoir lieu, les convocation doivent \u00eatre re\u00e7ues (ou premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la Poste) 21 jours avant la date de l’assembl\u00e9e (article 9 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965). Hors, les courriers de convocation sont dat\u00e9s par le Syndic du 9 Juillet avec donc d\u00e9j\u00e0 5 jours de retard et ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 la Poste le 12 Juillet.<\/p>\n\n\n\n
Un syndic impartial ?<\/h2>\n\n\n\n
Au del\u00e0 de ce vice de forme et des frais qui en r\u00e9sulterons pour les copropri\u00e9taires, il est peut \u00eatre n\u00e9cessaire d’\u00e9voquer le contenu des r\u00e9solutions pr\u00e9vues pour cette AGE. <\/p>\n\n\n\n
Les r\u00e9fections de canalisations<\/h3>\n\n\n\n
Sur la convocation, vous constaterez que seul les devis des soci\u00e9t\u00e9s ERGTP et SFTP \u00e9taient propos\u00e9s au votes. Le Syndic pr\u00e9cise que la soci\u00e9t\u00e9 AVERI n’est pas retenu du fait du non respect du cahier des charge. En effet, Foncia n’a sollicit\u00e9 que les deux premi\u00e8res soci\u00e9t\u00e9s, a refus\u00e9e de transmettre le cahier des charges aux membres du conseil syndical et n’a pas r\u00e9pondu aux sollicitations de la soci\u00e9t\u00e9 AVERI. Bien compliqu\u00e9 dans ces conditions pour qu’une tierce consultation (initi\u00e9 par Mme Pastorello – membre du CS) soit recevable. <\/p>\n\n\n\n
Il est a pr\u00e9ciser qu’une nouvelle fois, le Syndic a manqu\u00e9 \u00e0 ses obligations de transparence envers des membres du conseil syndical : Mme Oswald (Foncia) a refus\u00e9 de transmettre le cahier des charges et les devis aux membres du conseil syndical qui le demandait pour ces travaux.<\/p>\n\n\n\n
Dans ces conditions, nous vous invitons \u00e0 refuser les honoraires du syndic <\/strong>sur ces r\u00e9solutions.<\/p>\n\n\n\nRemplacement des colonnes d’eaux us\u00e9e en pied de mont\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n
Pour cette r\u00e9solution, le Syndic nous pr\u00e9cise \u00ab\u00a0Une seule entreprise a r\u00e9pondu\u00a0\u00bb. Comme c’est arrangeant… Gageons que d’ici la prochaine assembl\u00e9e, deux autres entreprises auront r\u00e9pondu. A d\u00e9faut, nous vous invitons \u00e0 refuser les honoraires du syndic<\/strong> pour d\u00e9faut de consultations contradictoires. <\/p>\n\n\n\nConstruction sur le terrain de Mme Rey<\/h3>\n\n\n\n
Cette r\u00e9solution m\u00e9riterai un courrier \u00e0 elle toute seule… Mme Rey a sollicit\u00e9 un promoteur pour la r\u00e9alisation d’un immeuble sur sa parcelle mais \u00e0 besoin de l’autorisation de notre copropri\u00e9t\u00e9 pour pouvoir r\u00e9aliser cet ouvrage \u00e0 proximit\u00e9 directe. <\/p>\n\n\n\n
Pour d\u00e9fendre au mieux l’inter\u00eat des copropri\u00e9taires, un cabinet d’avocat a \u00e9t\u00e9 sollicit\u00e9. Outre passant les recommandations faites par notre avocate, Mme Oswald (Foncia) propose un arrangement financier \u00e0 concurrence de 70 000\u20ac qui permettra la construction de cet ouvrage. <\/p>\n\n\n\n
Nous sommes bien \u00e9videment contre cette r\u00e9solution !<\/strong> Conform\u00e9ment \u00e0 ce que sugg\u00e8re notre avocate, nous pensons qu’une expertise doit \u00eatre men\u00e9e pour mesur\u00e9e l’impact sur la valorisation et les nuisances caus\u00e9s sur les appartements \u00e0 proximit\u00e9 directe de l’ouvrage. Aussi nous pensons qu’il faut suivre les recommandations faites par notre avocat sur les modifications \u00e0 pr\u00e9voir de la servitude d’acc\u00e8s au terrain de Mme Rey.<\/p>\n\n\n\nEn toute \u00e9tat de cause, aucune pr\u00e9cipitation n’est n\u00e9cessaire sur ce dossier. Les copropri\u00e9taires doivent pouvoir s’exprimer sur un dossier complet.<\/strong><\/p>\n\n\n\nNous pouvons l\u00e9gitimement nous interroger sur les motivations du syndic \u00e0 pr\u00e9senter cette r\u00e9solution qui ne suit pas les recommandations faites par notre avocate lors d’une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire.<\/p>\n\n\n\n
Combien de temps cela va t’il durer ?<\/h2>\n\n\n\n
Peut \u00eatre le d\u00e9couvrez vous au travers de ce courrier, peut \u00eatre en \u00eates vous d\u00e9j\u00e0 victime. Foncia, notre syndic, m\u00e9prise les copropri\u00e9taires, ne respecte pas la loi et refuse que des membres du conseil syndical exerce leur mission de contr\u00f4le. <\/p>\n\n\n\n
La salle de r\u00e9union du conseil syndical :<\/strong> Lors de la derni\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, il a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9 la r\u00e9alisation d’une salle de r\u00e9union pour la tenue des r\u00e9unions de conseil syndical. Le budget vot\u00e9 en AG pour la construction de cette salle \u00e9tait de 4300\u20ac. A ce jour ce budget a largement \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9, une nouvelle fois sans aucune mise en concurrence. Alors que cette salle a \u00e9t\u00e9 faite dans les parties communes sp\u00e9ciale de la mont\u00e9e 19, aucun des copropri\u00e9taires de cette mont\u00e9e n’en n’a la cl\u00e9, alors que les r\u00e9seaux de fibre optique passe par ce local ! Seul notre pr\u00e9sident de copro et Foncia ont la cl\u00e9. Pourquoi ?…<\/p>\n\n\n\nVoil\u00e0 presque deux ans que je si\u00e8ge au conseil syndical et le bilan est le suivant, Foncia c’est :<\/p>\n\n\n\n
\n- Des honoraires qui ont augment\u00e9s<\/li>\n\n\n\n
- Des d\u00e9faut de mise en concurrence<\/li>\n\n\n\n
- Des travaux d\u00e9cid\u00e9s unilat\u00e9ralement sans possibilit\u00e9 de vote des copropri\u00e9taires<\/li>\n\n\n\n
- Refus de transmission de pi\u00e8ces \u00e0 des membres du conseil syndical<\/li>\n\n\n\n
- Des copropri\u00e9taires non-\u00e9cout\u00e9s ou moqu\u00e9s apr\u00e8s des probl\u00e8mes constat\u00e9s sur les travaux<\/li>\n\n\n\n
- Des courriers recommand\u00e9s et injonctions faites aux copropri\u00e9taires sans discussions pr\u00e9alables<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Sollicit\u00e9 \u00e0 plusieurs reprise pour ces manquements, irr\u00e9gularit\u00e9s et fa\u00e7ons cavali\u00e8re de g\u00e9rer la copropri\u00e9t\u00e9 ; notre pr\u00e9sident de copro prends syst\u00e9matiquement la d\u00e9fense de Foncia. Pour preuve, en r\u00e9ponse \u00e0 notre courrier du 10 Juillet dernier, il a pu \u00eatre observ\u00e9 en train de distribuer un courrier prenant la d\u00e9fense de l’action Foncia ! (Compte tenu des nombreuses actions en justice contre le syndic Foncia, c’est probablement une exception en France)<\/em><\/p>\n\n\n\nFace \u00e0 cette situation, nous avons sollicit\u00e9 la conciliatrice de justice de la mairie de St Martin d’H\u00e8res <\/strong>contre la mauvaise gestion de la copropri\u00e9t\u00e9 par Foncia. Pour ces raisons, nous comptons sur votre mobilisation lors de la prochaine assembl\u00e9e.
Il est temps de vous mobiliser pour d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats. Si n\u00e9cessaire, nous d\u00e9noncerons le contrat de syndic afin de nous tourner vers un gestionnaire qui nous respectera davantage !<\/p>\n\n\n\nM. Ben Farhat, membre du conseil syndical.<\/p>\n\n\n\n
Co-signataires et membres du conseil syndical : Mesdames Louraichia, Rib\u00e9ro, Cusanno, Cortial, Pequay, Pastorello, Monsieur Vanotti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cher voisin, cher copropri\u00e9taire, Comme nous vous l’annoncions par notre courrier du 10 Juillet dernier, la date initialement retenue par le Syndic du 25 Juillet 2024 pour une Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale Exceptionnel n’\u00e9tait absolument pas appropri\u00e9e. Amateurisme et m\u00e9pris des copropri\u00e9taires Cette assembl\u00e9e, annul\u00e9e \u00e0 la derni\u00e8re minute, va couter l’exp\u00e9dition de 274 plis recommand\u00e9s avec […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-118","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-assemblee-generale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/copro-chopin.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/copro-chopin.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/copro-chopin.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/copro-chopin.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/copro-chopin.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/copro-chopin.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":193,"href":"https:\/\/copro-chopin.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118\/revisions\/193"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/copro-chopin.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/copro-chopin.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/copro-chopin.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}