Ce 29 Avril 2024, j’ai sollicit\u00e9 le notre pr\u00e9sident de copropri\u00e9t\u00e9 concernant le reus de transmission de pi\u00e8ces par le Syndic.<\/p>\n\n\n\n
\nDavid, <\/p>\n\n\n\n
Il n\u2019est ni normal, ni acceptable que le syndic refuse de r\u00e9pondre aux demandes de documents sous couvert de quoi que ce soit.
En tant que pr\u00e9sident, tu te dois de faire appliquer la loi.
Je t\u2019invite \u00e0 prendre connaissance de l\u2019article suivant et prendre les dispositions n\u00e9cessaire aupr\u00e8s du Syndic.<\/p>\n\n\n\nCordialement,
H\u00e9di<\/p>\n\n\n\nExtrait d’une communication de l’ARC (Association des Responsables de Copropri\u00e9t\u00e9)<\/mark><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Refuser la communication de certains documents au conseil syndical<\/mark><\/h3>\n\n\n\n
Le syndic communique au conseil syndical seulement les documents qu’il veut et refuse la remise de certains documents jug\u00e9s confidentiels ou r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 son seul usage interne.<\/mark><\/p>\n\n\n\n
Il s’agit d’une violation caract\u00e9ris\u00e9e de l’article 21 d’ordre public de la loi du 10 juillet 1965, qui pr\u00e9voit que le conseil syndical peut prendre connaissance et copie de toutes les pi\u00e8ces ou documents se rapportant \u00e0 la gestion du syndic et, d’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, \u00e0 l’administration de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/mark><\/p>\n\n\n\n
Il n’y a aucune limite : le conseil syndical peut se faire remettre tout document, y compris des grands livres comptables, des contrats de travail, des bulletins de salaire ou des contrats par exemple.<\/mark><\/p>\n\n\n\n
Naturellement, l’utilisation des documents par le conseil syndical doit rester dans le cadre de sa fonction d’assistance et de contr\u00f4le : leur divulgation \u00e0 des tiers au syndicat des copropri\u00e9taires n’est pas envisageable. Il est pr\u00e9cis\u00e9 que les professionnels assistant le conseil syndical sont soumis aux m\u00eames r\u00e8gles (avocat ou contr\u00f4leur de comptes et de gestion par exemple).<\/mark><\/p>\n\n\n\n
Si le syndic ne comprend pas bien qu’il a obligation de fournir les documents r\u00e9clam\u00e9s, le conseil syndical peut l’y contraindre avec une sommation d’huissier, une injonction de faire et\/ou encore par l’application de p\u00e9nalit\u00e9s l\u00e9gales fix\u00e9es \u00e0 15 euros par jour de retard apr\u00e8s le d\u00e9lai d’un mois.<\/mark><\/p>\n\n\n\n
En cons\u00e9quence, le refus de communication de pi\u00e8ces par le syndic doit faire r\u00e9agir le conseil syndical qui peut se faire aider par un juriste de l’ARC pour contraindre le syndic.<\/mark><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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