{"id":157,"date":"2024-06-11T09:13:00","date_gmt":"2024-06-11T07:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/copro-chopin.fr\/?p=157"},"modified":"2024-08-03T18:31:21","modified_gmt":"2024-08-03T16:31:21","slug":"anomalies-sur-les-travaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/copro-chopin.fr\/index.php\/2024\/06\/11\/anomalies-sur-les-travaux\/","title":{"rendered":"Anomalies et questions sur les travaux"},"content":{"rendered":"\n

Sollicit\u00e9 pour des probl\u00e8mes qui sont survenus sur le chantier de r\u00e9novation et des questions sur lesquels nous n’avons toujours pas de r\u00e9ponse du syndic, voici le message que j’ai adress\u00e9 \u00e0 notre pr\u00e9sident le 26 Avril 2024 :<\/mark><\/p>\n\n\n\n

Bonsoir David, <\/p>\n\n\n\n

Tu trouveras ci-joint le CCTP qui m\u2019a \u00e9t\u00e9 transmis par M. Zaza le 20\/11\/2021 soit 9 jours avant l\u2019AGE pour le vote des travaux de ravalement.<\/p>\n\n\n\n

Le CCTP d\u00e9taille toutes les prestations qui ont \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 aux entreprises pour le chantier du ravalement : C\u2019est ce qui a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9 et que les copropri\u00e9taires paient.<\/p>\n\n\n\n

Ce document doit servir de r\u00e9f\u00e9rence afin de contr\u00f4ler que les prestations effectu\u00e9es par les diff\u00e9rents intervenants correspondent au CCTP.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019apr\u00e8s les discussions tenues du dernier CS, ce n\u2019est pas la derni\u00e8re version. <\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 \u00ab\u00a0l\u2019engagement pris\u00a0\u00bb par Mme O., je suis de nouveau forc\u00e9 de constater que le syndic fait de la r\u00e9tention d\u2019informations. Comment le CS peut faire le suivi du chantier sans ce document\u00a0?<\/p>\n\n\n\n

Il serait aussi int\u00e9ressant de connaitre les diff\u00e9rences qu\u2019il aurait pu y avoir en 9 jours. A fortiori consid\u00e9rant que c\u2019est \u00e0 ce nouveau CCTP auxquelles les entreprises sont soumises. Il semble en effet d\u00e9licat de recenser des anomalies en ne poss\u00e9dant pas la derni\u00e8re version du \u00ab cahier des charges \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Concernant les probl\u00e8mes de dimensionnement des v\u00e9randas sur plusieurs logement, voici ce que pr\u00e9cise le CCTP : <\/p>\n\n\n\n

\"cid\/clip_image001.png\"\/<\/figure>\n\n\n\n

D\u2019apr\u00e8s cet article, il para\u00eet anormal que certains copropri\u00e9taires aient des morceaux de contre-plaqu\u00e9 marine afin de rattraper les erreurs de dimensionnement. Ces erreurs entrainent-elles des suppl\u00e9ments financiers pris sur les al\u00e9as ?<\/p>\n\n\n\n

Si c\u2019est bien une non-conformit\u00e9, ne faudrait-il pas refuser de signer les PV de r\u00e9ception en attendant une mise en conformit\u00e9 par rapport au CCTP par le prestataire ?<\/p>\n\n\n\n

Concernant les pisserottes des balcons :<\/p>\n\n\n\n

\"cid\/clip_image002.png\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Est-il normal qu\u2019\u00e0 ce jour les balcons ayant d\u00e9j\u00e0 eu le ravalement de fa\u00e7ade n\u2019est plus ces pisserottes pour l\u2019\u00e9coulement d\u2019eau, alors qu\u2019il est pr\u00e9cis\u00e9 ci-dessus qu\u2019ils devaient rester et \u00eatre prolong\u00e9s ?<\/p>\n\n\n\n

Concernant les parties privatives voici ce que l\u2019on retrouve :<\/p>\n\n\n\n

\"cid\/clip_image003.png\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Au vu des \u00e9l\u00e9ments ci-dessus, le fait qu\u2019un nouveau carrelage ait \u00e9t\u00e9 pos\u00e9 sur le carrelage existant constituerait une anomalie (probl\u00e8me de poids ? et non-respect du CCTP).<\/p>\n\n\n\n

Si je me r\u00e9f\u00e8re aux comptes rendus transmis, le bureau de contr\u00f4le QualiConsult n\u2019a pas valid\u00e9 ceci.<\/p>\n\n\n\n

–        <\/p>\n\n\n\n

\"cid\/clip_image004.png\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Il est indiqu\u00e9 sans \u00e9quivoque que s\u2019agissant de la pr\u00e9paration des balcons et de la pose du carrelage, les surfaces non carrel\u00e9es seront d\u00e9compt\u00e9es<\/strong>. Et donc non facturable par les entreprises. Voici donc les questions que cela soul\u00e8ve :<\/p>\n\n\n\n

– Quel montant les copropri\u00e9taires qui n\u2019avaient pas (ou n\u2019ont pas) de carrelage avant les travaux recevront en remboursement du trop vers\u00e9 d\u2019avance ?<\/p>\n\n\n\n

– Quel montant les copropri\u00e9taires qui choisissent de ne pas carreler leur v\u00e9randa recevront en remboursement du trop vers\u00e9 d\u2019avance ?<\/p>\n\n\n\n

Dans le m\u00eame sens, il y a un certain nombre d\u2019engagement \u00e9crits pris par le syndic concernant les persiennes inexistantes chez certains. Ces engagements concernent \u00e9galement les balcons qui n\u2019ont pas de v\u00e9randa \u00e0 d\u00e9poser. Les montants correspondants devront \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s par les copropri\u00e9taires concern\u00e9s et ne seront pas facturable par les entreprises. Ces mails pr\u00e9cisent que seuls les propri\u00e9taires n\u2019ayant pas tel ou tel \u00e9l\u00e9ments seront rembours\u00e9s. Y a-t-il une raison pour laquelle ces \u00e9conomies qui sont \u00e0 l\u2019origine privative, devrait \u00eatre r\u00e9partie de mani\u00e8re commune aujourd\u2019hui ?<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 diverses sollicitations sur le sujet par plusieurs personnes depuis quelques temps, ces questions demeurent en suspens car elles sont rest\u00e9es sans r\u00e9ponse ou avec des r\u00e9ponses d\u00e9pourvues d\u2019arguments ou de preuve contraire.<\/p>\n\n\n\n

Je te sollicite pour proposer \u00e0 l\u2019ensemble du CS de collecter ces engagements \u00e9crits, afin d\u2019obtenir des r\u00e9ponses plus argument\u00e9es de la part du syndic et\/ou du ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre, justificatifs \u00e0 l\u2019appui. <\/p>\n\n\n\n

Dans l\u2019attente de ton retour,<\/p>\n\n\n\n

Bonne soir\u00e9e<\/p>\n\n\n\n

Relanc\u00e9 les 17 Mai et 5 juin 2024, le pr\u00e9sident n’a toujours pas r\u00e9pondu \u00e0 ce message<\/strong> et aucune action n’a \u00e9t\u00e9 entreprise pour que des r\u00e9ponses soient apport\u00e9es sur ces points.<\/mark><\/p>\n\n\n\n

Comme indiqu\u00e9 dans ma relance du 5 juin au pr\u00e9sident, je d\u00e9nonce ici la complaisance de notre pr\u00e9sident de copropri\u00e9t\u00e9 envers le syndic.<\/mark><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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